一栋大楼的管理无疑是很复杂的，安防，电力管理，报警，水力管理等等。随着城市的建设和科技的发展，对于楼宇的管理也变得智能了起来。智能楼宇系统就是对于楼宇中所有的设备(包括空调、变配电、给排水、电梯、照明等系统)进行监视并通过计算对以上设备进行最优控制。下面小编来介绍一下智能楼宇系统具有哪些管理功能和优点？
一.智能楼宇系统具有哪些管理功能？
1.楼宇资产管理：资产管理主要关注焦点在于可用空间的管理，其业务动作涉及空间信息、招商与租赁管理、询/报价、合同、客户信息、客户全生命周期管理、楼宇物理状态。
2.人员管理：人员管理主要关注焦点在于人员的合法出入，其业务动作涉及入驻人员管理、访客管理、人员使用设施轨迹、高安全风险人员管控
3.配套设施管理：配套设施管理主要关注焦点在于安全管理设施、消防管理设施、能源设施、暖通设施、车位设施、
4.安全管理设施：门禁权限及使用记录、视频区域监控、安保人员巡查轨迹、安保点位及工作状态、人员稽查布控、边界管理、电子巡查、与管理人员和监察人员的互动
5.消防管理设施：烟感系统、喷淋系统、防火门、给排风系统、安全层、电梯部件化管理、消防管道及消防栓、消防空间管理、报警记录和处理结果电子化、使用和维护记录电子化、以及与监察部门的联动
6.能源设施管理：园区水电气AMI、漏电监测、线路和设备测温、公众照明、分支线路负荷越限监测、充电桩
7.暖通设施及环境管理：冷热源状态、空调状态、新风机组状态、室温、室温与气象温度联动、空调与政策规定联动、遮阳帘
8.车位管理：车位状态、车辆数量、停车缴费、访客车辆
9.IoT终端管理：传感器、通讯终端、工作状态、维修记录
10.财务管理：应收款、应付款、账单、对账、发票、预付费、经营报表
12.物业管理：合同、清洁/绿化/安保排班、报修、工作轨迹管理、信息发布
11.办公自动化：OA
12.交互平台：APP、网站、微信、短信
二.智能楼宇系统开发有什么样的优点？
1.有效节省电能
以一栋楼宇项目为例，其空调与照明系统的能耗很大，约占大厦总能耗的70%。在满足使用者对环境要求的前提下，智能大厦应通过其“智能”，尽可能利用自然光和大气冷量（或热量）来调节环境，以最大限度地减少能源消耗。
按事先在日历上确定的程序，区分“工作”与“非工作”时间，对室内环境实施不同标准的自动控制，下班后自动降低室内照度与温湿度控制标准，已成为智能大厦的基本功能。利用空调与控制等行业的最新技术，最大限度地节省能源是智能建筑的主要特点之一，其经济性也是该类建筑得以迅速推广的重要原因。
2.大量节省人力
在不采用BMS系统的建筑中，设备简单的操作、维护、保养都需要大量的人工完成；而采用BMS系统，大量的工作均由电脑根据程序自动完成，这样不仅节省了人力，而且避免的复杂的人事关系的一系列问题。采用BMS系统可节约40%~60%的人力，从而大量的节省了人力开支。
3.延长设备寿命
设备在电脑的统一管理下，始终处于最佳运行状态，及时报告设备的故障情况，并进行处理；按照设备的运行状况，打印维护、保养报告，避免超前或延后维护，相应延长设备的使用寿命，也等于节省了资金。
4.有效加强人员管理
在不采用BMS系统的建筑中，操作人员是否及时处理设备故障及维护保养，有关领导很难掌握；但BMS系统由电脑对设备进行统一管理，计算机不会隐瞒欺骗任何人，有关领导可以及时掌握第一手资料，避免人员管理的任何问题。
5.保障设备与人生安全
BMS系统对设备的运行进行监测，可使值班人员及时发现设备的故障、问题与意外；消灭故障于隐患中，排除意外于防范中，保障设备与人生安全。
6.充分满足用户需求
智能楼宇系统系统可根据用户需求适时的调整设备，充分保证用户环境。如果全用人工调节，一方面检测手段滞后，二另一方面调节结果滞后，不可能充分满足用户需求。而BMS系统采用电脑管理设备，监测手段丰富灵活，反应时间快，可充分满足用户需求。
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