智能楼宇的工程方案设计原则包括：先进性与适用性、经济性与实用性以及可靠性等，另外还具有追求优化的系统设备配置。智能楼宇的性能包括舒适性、性、方便性、适应性、性以及可靠性，无论在心理上还是生理上都会让用户感到十分舒适。
1、先进性与适用性
系统的技术性能和质量指标应达到领先水平；同时，系统的安装调试、软件编程和操作使用又应简便易行，容易掌握，适合中国国情和本项目的特点。系统体现当前计算机控制技术与计算机网络技术的新发展水平，适应时代发展的要求；同时，系统是面向各种管理层次使用的系统，其功能的配置以提供舒适、、方便、快捷为准则，其操作应简便易学。
2、经济性与实用性
充分考虑实际需要和信息技术发展趋势，根据现场环境，选用功能适合现场情况和要求的系统配置方案，实现佳的性能价格比，以便节约攻其不备工程投资，同时保证系统功能实施的需求，经济实用。
3、可靠性
系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，具备迅速恢复的功能，同时系统具有一整套完整的系统管理策略，可以保证系统的运行。
4、开放性
以现有成熟的产品为对象设计，同时考虑到周边信息通信环境的现状和技术的发展趋势，可以与消防、防盗、聚光系统实现联动，具有RJ—45网络通信接口，可实现远程控制。
5、可扩充性
系统设计中考虑到今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能，并根据今后该项目工程的实际要求扩展系统功能，同时在方案设计中留有冗余，以满足今后的发展要求。
6、追求优化的系统设备配置
在满足对功能、质量、性能、价格和服务等各方面要求的前提下，追求优化的系统设备配置，以尽量降低系统造价。
7、保留足够的扩展容量
在项目设备的控制容量上保留一定的余地，以便在系统中改造新的控制点；系统中还应保留与其他计算机系统或自动化系统连接的接口，也尽量考虑未来科学的发展和新技术的应用。
1、舒适性
使人们在智能楼宇中生活和工作（包括公共区域），无论是心理上还是生理上均感到舒适，为此，空调、照明、噪音、绿化、自然光及其他环境条件应达到较佳或佳状态。
2、性
提高办公业务、通信、决策方面的工作效率，节省人力、时间、空间、资源、能耗、费用，以及建筑物所属设备系统使用管理的效率。
3、方便性
除了集中管理，易于维护外，还应具有的信息服务功能。
4、适应性
对办公组织机构、办公方法和程序的变更以及设备更新的适应性强，当网络功能发生变化和更新时，不妨碍原有系统的使用。
5、性
除了要保证生命、财产、建筑物外，还要考虑信息的性，防止信息网中发生信息泄露和被干扰，特别是防止信息数据被破坏、被篡改，防止黑客入侵。
6、可靠性
选用的设备硬件和软件技术成熟，运行良好，易于维护，当出现故障时能及时修复。
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