智能楼宇的工程方案设计原则包括：先进性与适用性、经济性与实用性以及可靠性等，另外还具有追求优化的系统设备配置。智能楼宇属于智能化的产物，其涉及的系统是比较先进的、成熟的。在设计概率方面可以节约能源和人力资源,向用户创造更舒适的环境。
1、先进性与适用性
系统的技术性能和质量指标应达到领先水平；同时，系统的安装调试、软件编程和操作使用又应简便易行，容易掌握，适合中国国情和本项目的特点。系统体现当前计算机控制技术与计算机网络技术的新发展水平，适应时代发展的要求；同时，系统是面向各种管理层次使用的系统，其功能的配置以提供舒适、、方便、快捷为准则，其操作应简便易学。
2、经济性与实用性
充分考虑实际需要和信息技术发展趋势，根据现场环境，选用功能适合现场情况和要求的系统配置方案，实现佳的性能价格比，以便节约攻其不备工程投资，同时保证系统功能实施的需求，经济实用。
3、可靠性
系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，具备迅速恢复的功能，同时系统具有一整套完整的系统管理策略，可以保证系统的运行。
4、开放性
以现有成熟的产品为对象设计，同时考虑到周边信息通信环境的现状和技术的发展趋势，可以与消防、防盗、聚光系统实现联动，具有RJ—45网络通信接口，可实现远程控制。
5、可扩充性
系统设计中考虑到今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能，并根据今后该项目工程的实际要求扩展系统功能，同时在方案设计中留有冗余，以满足今后的发展要求。
6、追求优化的系统设备配置
在满足对功能、质量、性能、价格和服务等各方面要求的前提下，追求优化的系统设备配置，以尽量降低系统造价。
7、保留足够的扩展容量
在项目设备的控制容量上保留一定的余地，以便在系统中改造新的控制点；系统中还应保留与其他计算机系统或自动化系统连接的接口，也尽量考虑未来科学的发展和新技术的应用。
1、智能楼宇是基于现代控制论中分布式控制理论而设计的集散型系统,是具有集中操作、管理和分散控制功能的综合监控系统。
2、系统的目标是对建筑物内大多数机电设备采用现代计算机技术进行有效的监控和管理,确保建筑物内所有设备处于、节能、合理的运行状态。
3、楼宇设备自控系统（BuildingAutomationSystem-RTU）主要是建筑物的变配电设备、应急备用电源设备、蓄电池、不停电源设备等监视、测量和照明设备的监控，给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行、工况的监视、测量与控制，空调系统的次热源设备、空调设备、通风设备及环境监测设备等运行工况的监视、测量与控制，热力系统的热源设备等运行工况的监视,以及对电梯、自动扶梯设备运行工况的监视。通过RTU实现对建筑物内上述机电设备的监控与管理,可以节约能源和人力资源,向用户创造更舒适的环境。
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