1、实现目标
机电设备运行状态监控：
监控整个建筑物内的空调、照明、给排水、送排风、冷热源、变配电、电梯等系统设备的各项重要运行参数以及故障报警的数据。
①空调系统监控内容
风机运行状态显示，送风温、湿度测量，滤网压关状态，l启停控制，l风机故障状态，l手动/自动状态显示，l水阀调节。
②给排水系统监控内容
l水泵运行状态显示,故障报警,启停控制，l水箱、集水井水位显示及报警。
③变配电系统监测内容
高压柜监控内容：
高压进线主回路运行状态、故障报警等；l进线电压、电流、频率、功率因素等参数低压配电柜监控内容：l低压进线主回路运行状态、故障报警等l低压柜各主要供电的参数
变压器监控内容：
变压器运行工作状态、故障报警，l变压器强制风冷机组各风机运行状态
④电梯系统监测内容
监视内容：电梯运行、故障状态、上、下行状态。考虑到国内相关行业操作规程及安全责任等因素，不考虑针对电梯的控制内容。
⑤照明系统监控内容
监测照明系统的运行状态、报警状态，包括控制照明主机等；l通过图形化的界面，可以查询到照明系统的启动信息、故障信息等；
⑥送排风系统监控内容
送排风机的运行状态显示,故障报警,启停控制；自动状态显示；开关状态显示。
⑦冷热源系统监控内容
冷、热水机组监控内容：
监控冷冻机组启/停控制、运行状态及故障报警；l监测冷冻水/热水供、回水温度；l监测冷却水/热水供、回水温度；l监测冷冻水供回水压力；l监测冷冻水水流状态；l监测冷却水水流状
2、设计原则
BMS是一个复杂的软件系统，它不仅可对各弱电子系统进行分散式控制，集中统一管理和监控，而集成后的系统应是一个开放系统，使不同的子系统和产品间接口和协议达到“互操作性”，同时还能适应发展变化的需要，从软件工程的角度来说，BMS的设计必须实现以下目标：
2.1开放性
集成后的系统应是一个开放系统，系统集成的过程主要是解决不同系统和产品间接口和协议的“标准化”，以使它们之间达到“互操作性”。它应当提供标准数据接口、网络接口、系统和应用软件接口。
系统开放性特征是：
可扩展性、灵活性好；兼容性和应用软件可移植性强；可维护性好、生命周期长。
2.2标准化和结构化
系统集成的总体结构必须是结构化和标准化的，既可使不同厂商的设备产品综合在一个系统中，并相互得到高度的信息共享，又可使系统能在日后得以方便的扩充，即满足通用性，又满足可替换性。
2.3模块化
系统要严格按照模块化结构方式开发，以满足通用性和可替换性。采用模块化设计，分布实施的战略。
2.4互连性
这种互连性体现在传输媒体和结构化综合布线系统；各种网络设备的配置；各种网络互连设备的配置；以及各类机电设备、话音/视频设备和各类控制设备等的配置。子网之间互连采用TCP/IP等标准化协议。
2.5可管理性
BMS系统是一个网络，随着网络规模扩大，网络管理十分重要。要对这样的一个网络进行管理，要求：
◇同时支持网络监视和控制两方面能力，能监视控制到网络主要设备；
◇尽可能大的管理范围和尽可能小的系统开销；
◇网络管理标准化。
2.6先进性
系统要采用与技术发展潮流相吻合的产品，建立一个可扩展的平台，保护前期工程和后继先进技术的衔接，使系统具有先进性。
2.7经济性
经济成本是系统集成必须考虑的因素之一，要求系统设计者从系统目标和用户需求出发，在功能完善的基础上达到造价相对合理经济的优化设计。
2.8高效率
系统效率高低，体现在系统性能中，主要包括以下几个方面：
◇系统实时响应与控制能力；
◇通信的传输速率和带宽；
◇服务器响应数据库请求的能力；
◇网络的吞吐能力。
2.9可靠性
要采用各种措施建造一个高可用性系统。主要措施有冗余，可用性群集，共享数据群集等。简言之，BMS系统设计应引入最先进的技术，采用分层和模块化结构，以增加系统的可靠性、兼容性和可扩展性，同时应考虑系统效率，减小CPU和网络负荷，加快响应速度，提高服务能力。为管理者提供高效、便利、安全的工作环境。
3、系统功能
3.1集成各种子系统
楼宇的各种子系统：楼宇自控系统、火灾报警系统、综合保安管理系统、广播系统、智能照明系统，集成成为一个“有机”的统一系统，其接口界面标准化、规范化，完成各子系统的信息交换和通讯协议转换，实现五个方面的功能集成：所有子系统信息的集成和综合管理，对所有子系统的集中监视和控制，全局事件的管理，流程自动化管理，最终实现集中监视控制与综合管理的功能。
3.2远程监控
无论是位于企业局域网LAN的站点计算机，还是位于广域网WAN通过拨号上网的各站点计算机，只要运行InternetExplore浏览器，输入Web服务器网址，再输入被授权的用户名和密码，进行登录和授权认证，即可浏览各种动态页面。在企业局域网LAN上建立视频服务器，接收闭路电视监视系统的视频信号，并借助LAN或WAN网络，为监控站点计算机发送多媒体信息。视频画面与其他实时信息完全融合。
3.3信息发布
由Web服务器发布各种动态Web网页和各种实时信息，中控BMS显示界面可以用模拟图、表格、图表等方式表现，使用图像压缩、动态效果和ActiveX控件、COM/DCOM组件模块、OPC标准协议，VBScript脚本等互联网技术进行开发。用户通过浏览器可以监控设备运行、察看动态视频、查询大楼内部的物业资料等。
3.4ODBC数据库连接
数据服务器安装Windows2000操作系统，运行SQLServer，存放系统配置，记录各种事件，并提供统计报表。数据的查询、报表、备份、安全、维护等功能均由数据库系统提供友好支持。
3.5集成视频监控
系统可以通过硬盘录像机的RJ45网络通讯口，直接监视大楼的动态图像。实时视频窗口与系统完全融合在一起，大大方便了管理，加强了透明度。
4、设计标准
为了保证系统的完整性以及符合上述要求，本系统采用了大量的信息管理标准、通信协议、软件集成模块等等，现列举如下：
4.1网络
TCP/IP——传输控制协议/INTERNET协议，以太网上的该协议标准用于允许数据传输，遂道及路由。它提供在INTERNET/INTRANET上最基本的数据信息传输标准。
以上所提及的技术及标准将会被不同部份的BMS(楼宇建管系统)合理采纳，以确保完成系统操作数据、存取、系统集成及所定义的系统功能。
