智能楼宇的系统可以说是非常先进的。全做到了自动化系统。不管是楼宇、通信还是办公。都有着全自动的系统。智能楼宇的性能包括舒适性、性、方便性、适应性、性以及可靠性，无论在心理上还是生理上都会让用户感到十分舒适。
1、楼宇自动化系统
楼宇自动化系统应用于智能建筑楼宇当中，实现更好的智能建筑楼宇的管理工作，通过计算机网络技术将各个智能设备联系起来，改善建筑楼宇的建筑环境，并且将建筑物内的各种设备很好的管理。还可以对智能建筑楼宇内的智能设备进行实时监控，记录数据，提前检修，在不同的环境因素下需要对设备进行适当的调整，使设备能够更加适应环境，更加可靠地运行。
2、通信自动化系统
通过使用通信自动化系统能够将全联系起来，便于用户与外界进行交流，也能够实现在智能建筑楼宇内进行信息的传输，这一切都是通过网络来实现的。在网络的基础之上，通过智能建筑楼宇内部所铺设的线路来进行内部的信息传输，与外界的线路连接之后就可以实现与外界的交流沟通。
3、办公自动化系统
在智能化楼宇的管理过程当中，物业工作人员需要办公自动化系统来进行智能建筑楼宇管理工作。在办公自动化系统当中可以对日常的办公任务进行处理，智能建筑楼宇的管理物业的工作人员主要对日常管理的几个方面进行管理，将智能建筑楼宇的建筑环境以及工作做好，对智能建筑楼宇的用水用电情况进行实时的监控。
4、结构化综合布线系统
在智能化楼宇内通过结构化综合布线系统来实现智能建筑楼宇内各个通信设备的连接，在智能建筑楼宇内部可以进行语音、信息的传输，这都是在结构化综合布线系统的建立的基础上实现的，在智能建筑楼宇的外部也要进行线路的连接，将智能建筑楼宇内部的路线与外部结合起来就能实现与外界的交流了。
5、计算机网络
在智能建筑楼宇内进行一切操作都离不开网络的支持，对于计算机网络类型的选择有很多种，主要选择的有以太网、综合业务数字网等。
1、舒适性
使人们在智能楼宇中生活和工作（包括公共区域），无论是心理上还是生理上均感到舒适，为此，空调、照明、噪音、绿化、自然光及其他环境条件应达到较佳或佳状态。
2、性
提高办公业务、通信、决策方面的工作效率，节省人力、时间、空间、资源、能耗、费用，以及建筑物所属设备系统使用管理的效率。
3、方便性
除了集中管理，易于维护外，还应具有的信息服务功能。
4、适应性
对办公组织机构、办公方法和程序的变更以及设备更新的适应性强，当网络功能发生变化和更新时，不妨碍原有系统的使用。
5、性
除了要保证生命、财产、建筑物外，还要考虑信息的性，防止信息网中发生信息泄露和被干扰，特别是防止信息数据被破坏、被篡改，防止黑客入侵。
6、可靠性
选用的设备硬件和软件技术成熟，运行良好，易于维护，当出现故障时能及时修复。
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