智能楼宇的系统好的一个特点就在于高密集成化，内容大概是照明、暖通、安防、通信网络系统等子系统可以再平台进行统一监控的系统。智能楼宇属于智能化的产物，其涉及的系统是比较先进的、成熟的。在设计概率方面可以节约能源和人力资源,向用户创造更舒适的环境。
1、智能化：作为管控对象的物本身更加智能化。
2、信息化：完全呈现物联网的整体架构，充分发挥物联网开放性的基本特点，并且上层以云计算技术实现整体的管理和控制，提供的信息交换功能，帮助楼宇内单位与外部保持信息交流畅通。
3、可视化：即将各类网络传感器，包括楼控系统中的所有传感器、行业认知的摄像头、红外辐射传感器、各类门禁传感器、智能水电气表、消防探头等全部以网络化结构形式组成建筑“智慧化”大控制系统的传感网络，而后将其不可见状态通过数据可视化的形式清晰明了地呈现给用户，让用户对楼宇内状态有更加直观的感受。
4、人性化：即保证人的主观能动性，重视人与环境的协调，使用户能随时、随地、随心地控制楼宇内的生活和工作环境。
5、简易化：工程建设更加简易。功能更加强大和细致，让生活更加舒适，人与自然更加和谐。
6、节能化：由于建筑等级的提高，楼宇中各种新设备的数量有所增加，实现互联互通之后，能源互联网使能源消耗、碳排放指标和生活需求都能够被打通变成数据，通过收集、整理、挖掘这些运行数据，结合云计算、云存储等新技术，应用大数据分析，根据不同能源用途和用能区域进行分时段计量和分项计量，分别计算电、水、油、气等能源的使用，并且对能耗进行预测，能了解不同的能源使用情况和用户对能源的需求，及时对能源进行有效分配，也可以找出同类型建筑的能源消耗，实现对能源的管理。这对于设立各种类型的建筑节能标准具有指导意义，通过物联网技术，可以有效地提高建筑的智能化和节能效果。
7、高度集成化：物联网是互联网计算模式的发展。通过物联网形态化，智能建筑中如照明、暖通、安防、通信网络系统等子系统，已经可被集成到同一平台上进行统一管理监控，实现相互间的数据分享。
1、智能楼宇是基于现代控制论中分布式控制理论而设计的集散型系统,是具有集中操作、管理和分散控制功能的综合监控系统。
2、系统的目标是对建筑物内大多数机电设备采用现代计算机技术进行有效的监控和管理,确保建筑物内所有设备处于、节能、合理的运行状态。
3、楼宇设备自控系统（BuildingAutomationSystem-RTU）主要是建筑物的变配电设备、应急备用电源设备、蓄电池、不停电源设备等监视、测量和照明设备的监控，给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行、工况的监视、测量与控制，空调系统的次热源设备、空调设备、通风设备及环境监测设备等运行工况的监视、测量与控制，热力系统的热源设备等运行工况的监视,以及对电梯、自动扶梯设备运行工况的监视。通过RTU实现对建筑物内上述机电设备的监控与管理,可以节约能源和人力资源,向用户创造更舒适的环境。
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